2024년 서울, 하반기 주목할 아파트 청약
서울은 정말 많은 사람들이 살고 있어요. 그래서 새로운 아파트를 지을 때마다 엄청난 경쟁률을 보이곤 합니다. 사실 이런 주거 수요가 계속 늘어나고 있어서, 앞으로도 청약에 대한 관심이 더 높아질 것 같아요. 그런데 서울 아파트는 단순히 살기 위한 곳이 아니라, 투자의 대상이 되기도 해요. 지난 몇 년간 가격이 꾸준히 올랐기 때문에 미래 가치도 기대할 만하죠. 그래서 청약에 관심이 많은 분들이 투자 기회를 엿보고 있습니다.
Jul 02, 2024
잠원동 메이플자이, 그 열기를 살펴보다
올해 상반기, 잠원동 메이플자이 청약이 가장 큰 화제였어요. 반포역과 잠원역 사이 초핵심 입지에 자리 잡고 있어 관심을 끌었습니다.
🍁 | 경쟁률 | 분양가(24.01) | 입주권 실거래(24.06) |
잠원동 메이플자이
59B 타입 | 3319.5 : 1 | 17억 3,300만 | 27억 7,918만 |
굉장한 경쟁률과 수익률이죠? 메이플자이는 강남 주택시장의 뜨거운 감자로 떠올랐어요. 이렇다 보니, 사람들의 관심이 청약으로 쏠리는 건 당연해 보입니다. 2024년에도 변함없는 경쟁 양상과 재테크에서 청약이 가지는 중요성을 엿볼 수 있었어요.
2024년 하반기 청약 일정
단지 명 | 위치 | 공급 규모 / 총 세대 수 | 예상 청약 시기 |
그란츠리버파크 | 강동구 성내동 | 327 / 407 | 2024년 6월 |
푸르지오라디우스파크 | 성북구 장위동 | 760 / 1,637 | 2024년 6월 |
마포자이힐스테이트라첼스 | 마포구 공덕동 | 463 / 1,101 | 2024년 6월 |
래미안원펜타스 | 서초구 반포동 | 292 / 641 | 2024년 7월 |
래미안레벤투스 | 강남구 도곡동 | 133 / 308 | 2024년 7월 |
디에이치방배 | 서초구 방배동 | 1,686 / 3,080 | 2024년 8월 |
래미안원페를라 | 서초구 방배동 | 465 / 1,097 | 2024년 하반기 |
래미안트리니원 | 서초구 반포동 | 537 / 2,091 | 2024년 하반기 |
잠실래미안아이파크 | 송파구 신천동 | 578 / ,2678 | 2024년 하반기 |
* 청약 시기는 ‘예상’이며 변동이 잦습니다🫠
이외에도 다양한 지역에서 청약이 진행될 예정이니, 관심 있는 분들은 여러 부동산 플랫폼에서 정보를 모아보시기 바랍니다 😉
아파트 청약, 왜 ‘로또’로 불리나?
투기과열지구로 지정된 강남 3구, 용산구는 민간택지의 분양가가 법적으로 규제되고 있어요. 이 지역에서는 분양가상한제가 적용되어, 택지비와 기본형건축비, 일부 가산비를 합한 금액으로 분양가가 결정됩니다. 여기서 핵심은 기본형건축비인데요, 국토교통부가 매년 고시하는 기본형건축비는 일반 도급공사비보다 낮은 수준입니다. 최근 원자재 가격과 인건비가 급등하면서 실제 공사비는 50~100% 가까이 올랐지만, 기본형건축비는 최근 3년 평균 7% 수준으로만 인상되었어요.
이에 따라 분양가는 시세 대비 크게 저렴할 수밖에 없어요.
실제로 잠원동 메이플자이는 3.3㎡당 6,705만 원으로 책정되었는데, 이는 주변 시세 1억 원 수준보다 굉장히 낮은 가격입니다. 이처럼 강남 지역 분양 아파트의 시세 대비 저렴한 분양가로 인해, 청약 경쟁이 치열해지며 '로또'로 불리게 된 것입니다..!
청약을 해보고 싶다면? 자금계획이 중요
check point✅
- 청약통장이 기준에 충족하는지 / 해당 건설지역 2년 이상 거주했는지
- 분양가상한제 아파트 실거주 의무 3년 유예로 변경됨(유예기간 동안 전세금으로 자금을 조달할 수 있음)
- 전매제한 3년 !
계약금 준비
분양가의 10~20% 수준으로, 계약금 정도의 유용자금은 본인이 준비하고 있는게 안전해요.
중도금
분양가의 60%, 10회 분납합니다. HUG/HF 집단대출이 일반적이에요.
잔금
분양가의 20~30%, 중도금대출 잔액 등 슬기롭게 자금을 마련하여 마무리 지어요.
물론, 대출을 최대한 적게 받는게 제일 좋은 방법이에요. 대출 없이 가능하다면.. 최고죠! 🤣
대출 한도가 고민이에요.
은행 대출 시 한도가 부족하신 분들은 후취담보 & DSR 미적용으로 추가 대출이 가능하니, 그래이집으로 문의 바랍니다 🫡
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준법감시인 심사필 제24-A022(2024.06.21)
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